一、房地產(chǎn)（資源/房地產(chǎn)開發(fā)/資源管理）

1、世茂集團(tuán)擬以17.5億元出售南京一項(xiàng)目45%股權(quán) 資金用于還債

10月12日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬出售南京市棲霞區(qū)一個(gè)綜合體項(xiàng)目45%的股權(quán)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)權(quán)利，買方為中國信達(dá)與五礦信托，總代價(jià)為17.5億元。世茂預(yù)計(jì)，參考項(xiàng)目公司在2022年8月31日的賬面值，該次變現(xiàn)出售虧損約1.45億元。世茂集團(tuán)稱，進(jìn)行出售事項(xiàng)為降低公司負(fù)債的其中一項(xiàng)措施。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前擬用于償還集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)，有助于推進(jìn)集團(tuán)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

2、重慶國際信托轉(zhuǎn)讓太原僑辰置業(yè)49%股權(quán)，萬達(dá)地產(chǎn)接盤

10月15日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在太原僑辰置業(yè)有限公司的股份比例從51.00%增加到100%，重慶國際信托股份有限公司退出，據(jù)悉，太原僑辰置業(yè)有限公司成立于2018-12-05，法定代表人為曲曉東，注冊(cè)資本為2000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理，退出方，重慶國際信托股份有限公司成立于1984-10-22，法定代表人為翁振杰，注冊(cè)資本為150億元人民幣，經(jīng)營范圍包含：資金信托；動(dòng)產(chǎn)信托；不動(dòng)產(chǎn)信等。公司大股東為同方國信投資控股有限公司，持股66.9910%，同方國信投資控股有限公司大股東為同方金融控股（深圳）有限公司，持股26.3212%，同方金融控股（深圳）有限公司由同方股份有限公司持股100%，接盤方，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2018-02-22，法定代表人為張霖，注冊(cè)資本為405263萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理等。公司大股東為深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司，持股98.7013%，深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司由萬達(dá)百貨集團(tuán)有限公司持股100%。

3、天津三批供地：中海6.35億再奪一地 溢價(jià)摘得梅江16號(hào)地

10月17日，天津2022年度第三輪土地集中出讓迎來掛牌截止成交日。本批次共掛牌商住地塊17宗，擬出讓土地面積約合75.4萬㎡，規(guī)劃總體量約130萬㎡，掛牌起始總價(jià)約98.8億元。其中，中海地產(chǎn)以總價(jià)6.35億元、溢價(jià)1300萬元購得位于河西區(qū)梅江板塊的津西潭（掛）2022-009號(hào)宗地，商住部分成交樓板價(jià)約21045元/㎡。地塊溢價(jià)1300萬元，溢價(jià)率約2%，掛牌公告顯示，津西潭（掛）2022-009號(hào)宗地位于河西區(qū)九連山路與潭江道交口，即梅江16號(hào)地。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，擬出讓土地面積約1.51萬㎡，居住部分規(guī)劃容積率1.0-2.0，規(guī)劃總體量約3.02萬㎡。

二、政策梳理

財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布支持居民換購住房  有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告

【財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》】9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

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