近年來(lái)，隨著信息化時(shí)代的來(lái)臨，人們的生活得到了極大的便利，與此同時(shí)催生出了一系列電子管理系統(tǒng)，在這個(gè)背景下，公寓管理系統(tǒng)逐漸地進(jìn)入大眾的視野，至此公寓管理實(shí)現(xiàn)了信息電子化、數(shù)據(jù)化，為租客與管理者們帶來(lái)了極大的便利，本文結(jié)合北京研精畢智信息咨詢(xún)有限公司的分析報(bào)告深入研究全球及中國(guó)公寓管理系統(tǒng)市場(chǎng)。

一、公寓管理系統(tǒng)市場(chǎng)綜述

1、系統(tǒng)介紹

公寓管理系統(tǒng)是軟件開(kāi)發(fā)商用于公寓管理開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)軟件，采用智能傳感設(shè)備將租賃過(guò)程中入住、設(shè)備檢修等行為電子化，可以實(shí)現(xiàn)公寓入住、管理等流程的完全電子化、信息化，替代了之前的檔案管理形式，通過(guò)使用公寓管理系統(tǒng)可以提高公寓運(yùn)營(yíng)管理效率。

2、市場(chǎng)現(xiàn)狀

全球公寓管理系統(tǒng)最早在歐美國(guó)家地區(qū)興起，隨著SaaS技術(shù)的促進(jìn)，全球公寓管理系統(tǒng)的滲透率逐漸增大，2016年市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到55.8億美元。直到2020年，受新冠疫情的影響，長(zhǎng)租等租房產(chǎn)業(yè)受到很大的沖擊。長(zhǎng)租公寓企業(yè)一直存在著持房成本高企、人力和運(yùn)營(yíng)成本居高不下，依賴(lài)于高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)來(lái)維持高效運(yùn)轉(zhuǎn)的特點(diǎn)。因突發(fā)情況的到來(lái)，其正常運(yùn)轉(zhuǎn)遭遇空前壓力，全球和中國(guó)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率分別下跌到6.23%和21.69%。

二、公寓管理系統(tǒng)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈分析

1、國(guó)內(nèi)

在北京研精畢智信息咨詢(xún)有限公司的報(bào)告中提到，其中設(shè)備的國(guó)產(chǎn)化率較高，但芯片等核心零部件多數(shù)仍依賴(lài)進(jìn)口，自主化率較低，中國(guó)芯片制造能力嚴(yán)重不足，主要依賴(lài)進(jìn)口，已經(jīng)被外國(guó)企業(yè)“卡脖子”。例如，美國(guó)對(duì)于中芯國(guó)際等中國(guó)企業(yè)的制裁降低了芯片的供應(yīng)量。

2、國(guó)外

在2020年，北美的市占率最大，占全球市場(chǎng)的46.09%，公寓管理系統(tǒng)的中游產(chǎn)業(yè)鏈包括RealPage、SimplifyEm等國(guó)外企業(yè)，主要應(yīng)用市場(chǎng)集中在歐美地區(qū)，主打以SaaS技術(shù)為基礎(chǔ)的云端部署產(chǎn)品。

三、公寓管理系統(tǒng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析

1、全球龍頭企業(yè)壟斷

全球主要公司中以RealPage、Yardi、SinplifyEm、Appfolio、Rentec Direct等公司市場(chǎng)占比較高。

2、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)行業(yè)壁壘

中國(guó)的代表性企業(yè)上海愛(ài)當(dāng)家、一起住好房、上海和住、中證云星的市場(chǎng)份額，占到全國(guó)的63%以上，市場(chǎng)集中度較高，且外資企業(yè)很少涉足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。這充分反映了我國(guó)公寓管理系統(tǒng)市場(chǎng)存在較高的進(jìn)入行業(yè)壁壘。

四、公寓管理系統(tǒng)市場(chǎng)影響因素

1、政策

我國(guó)一直把解決民生問(wèn)題放在首要位置，制定一系列的產(chǎn)業(yè)政策和頒布法律法規(guī)，完善租房市場(chǎng)，解決當(dāng)前大城市嚴(yán)重的住房問(wèn)題；在鼓勵(lì)市場(chǎng)的主線下，針對(duì)頻發(fā)的爆雷事件，政府政策收緊，以監(jiān)管為主。

2、技術(shù)

長(zhǎng)租行業(yè)的發(fā)展。長(zhǎng)租公寓都正在經(jīng)歷行業(yè)拐點(diǎn)，面臨行業(yè)利潤(rùn)緊縮，運(yùn)營(yíng)成本飛漲的困境，一套好用且可靠的管理系統(tǒng)，幫助公寓從粗放到精細(xì)化管理，更加關(guān)注功能特點(diǎn)、用戶(hù)群、費(fèi)率、資金安全。

3、貿(mào)易環(huán)境

目前我國(guó)尚未建設(shè)完成自主可控的供應(yīng)鏈，易受到國(guó)際貿(mào)易摩擦、進(jìn)出口管制等政策因素的影響，亟待通過(guò)政策支持和自主創(chuàng)新等措施，來(lái)保障上游產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定和暢通。

五、全球及中國(guó)公寓管理系統(tǒng)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

未來(lái)全球公寓管理系統(tǒng)的發(fā)展受整個(gè)長(zhǎng)租市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)，未來(lái)市場(chǎng)需求量持續(xù)增大，未來(lái)公寓管理系統(tǒng)技術(shù)的迭代和產(chǎn)品服務(wù)的升級(jí)趨勢(shì)主要表現(xiàn)在：IoT物聯(lián)網(wǎng)概念逐漸深入人心，將與公寓管理系統(tǒng)更好地融合在一起，實(shí)現(xiàn)公寓管理更加智能化和簡(jiǎn)單化。

隨著現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，信息處理技術(shù)也有了極大的提高，管理方式逐漸地實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)轉(zhuǎn)向計(jì)算機(jī)，公寓管理也變得更加數(shù)據(jù)化、時(shí)代化，在一定程度上節(jié)省了人力和物力，提高工作效率。