據(jù)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，9月20日，北京市貫徹《關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》。其中提到，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。隨著北京率先出臺(tái)相關(guān)政策措施，預(yù)計(jì)后續(xù)更多的城市有望跟進(jìn)，推動(dòng)樓市回暖。

在現(xiàn)行政策下，普通住宅與非普通住宅的差異直接影響著購(gòu)房者所需支付的契稅、增值稅等稅費(fèi)：普通住宅通常享受較低的稅費(fèi)優(yōu)惠，而非普通住宅則面臨較高的稅負(fù)。如果取消這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，意味著所有住宅將享受相同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而減輕了部分購(gòu)房者在購(gòu)買高價(jià)住宅時(shí)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，刺激居民的購(gòu)房熱情。

從最新的樓市銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，9月上半月，重點(diǎn)城市一二手房成交表現(xiàn)環(huán)比繼續(xù)走弱，預(yù)計(jì)9月新房市場(chǎng)繼續(xù)承壓，二手房市場(chǎng)有望呈現(xiàn)一定活躍度，全月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量環(huán)比增長(zhǎng)或有限。

在此種情況下，樓市政策方面，未來(lái)需求端刺激政策可能會(huì)有進(jìn)一步加碼，例如：

1）下調(diào)新增房貸利率。在美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)降息周期后，國(guó)內(nèi)降息預(yù)期亦升溫，LPR利率有望持續(xù)下行。

2）下調(diào)存量房貸利率。近期，市場(chǎng)對(duì)于存量房貸利率下調(diào)的呼聲日益高漲，在美聯(lián)儲(chǔ)正式降息之后，這一預(yù)期兌現(xiàn)的可能性正在上升。一旦預(yù)期兌現(xiàn)，有望提振樓市的信心。

3）核心城市限購(gòu)放松或變相放松限購(gòu)，以及降低購(gòu)房成本等。

4）房地產(chǎn)收儲(chǔ)政策繼續(xù)加碼。目前，收儲(chǔ)仍處于市場(chǎng)化、法制化框架下，需保證商業(yè)可持續(xù)原則，隨著各地收儲(chǔ)方案落地，去庫(kù)存效用仍需觀察，在刺激樓市的大背景下，收儲(chǔ)政策有望進(jìn)一步加碼。

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