一、房地產(chǎn)（資源/房地產(chǎn)開發(fā)/資源管理）

1、東方資產(chǎn)與融創(chuàng)中國(guó)就武漢桃花源項(xiàng)目達(dá)成融資合作 融資總規(guī)模33.11億元

12月21日消息，日前，東方資產(chǎn)與融創(chuàng)中國(guó)就武漢桃花源項(xiàng)目達(dá)成融資合作。根據(jù)合作協(xié)議，本次融資總規(guī)模33.11億元，所注入資金將用于化解原有債務(wù)以及支持項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)。據(jù)知情人士透露，合作達(dá)成后，東方資產(chǎn)將行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)仍然是操盤方，并會(huì)在未來融資償還后回購股權(quán)。后續(xù)結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需求，雙方有望進(jìn)一步增加合作規(guī)模。武漢桃花源項(xiàng)目位于光谷核心區(qū)，與黃鶴樓、湖北省博物館、東湖、武大等同列城市中軸線。項(xiàng)目總建筑面積81萬平方米，總貨值約226億元。“桃花源”系產(chǎn)品，屬于融創(chuàng)高品質(zhì)中式住宅序列。

2、上實(shí)發(fā)展46億元出售上海實(shí)森置業(yè)股權(quán)與債權(quán)予友邦保險(xiǎn)

12月19日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布關(guān)于公開掛牌出售上海實(shí)森置業(yè)有限公司股權(quán)與債權(quán)的結(jié)果公告，與友邦人壽簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，后者投得上海實(shí)森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。交易完成后，友邦人壽將控股上海實(shí)森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產(chǎn)項(xiàng)目，此次交易合計(jì)人民幣約50.3億元，上實(shí)發(fā)展表示，本次交易完成后，預(yù)計(jì)給公司帶來歸屬于母公司凈利潤(rùn)約人民幣1.39億元，同時(shí)也將充實(shí)公司的現(xiàn)金流，保障公司平穩(wěn)扎實(shí)經(jīng)營(yíng)。

3、萬科擬發(fā)行上限37億元中期票據(jù)，用于補(bǔ)充現(xiàn)金流及項(xiàng)目建設(shè)

12月22日，據(jù)上海清算所披露，萬科企業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬科”）發(fā)布2022年度第五期中期票據(jù)募集說明書，據(jù)悉，萬科該期債券注冊(cè)金額/發(fā)行金額上限為37億元。其中，15億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性，進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)狀況，提高公司持續(xù)盈利能力；22億元用于項(xiàng)目建設(shè)，該期債券為3年期，無信用增進(jìn)，聯(lián)合資信評(píng)估授予發(fā)行人AAA主體/債項(xiàng)評(píng)級(jí)；主承銷商及簿記管理人為交通銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司。

二、政策梳理

天津市出臺(tái)公積金新政 二套房首付最低四成 租房可按月提取

【天津市住房公積金管委會(huì)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》】12月21日，天津市住房公積金管委會(huì)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，新規(guī)加大天津市對(duì)租房提取公積金職工的支持力度以及對(duì)多子女家庭租房和購買首套住房的支持力度。同時(shí)規(guī)定本市第二套住房公積金貸款最低首付款從60%降低到40%，據(jù)悉，該《通知》在租房提取公積金方面新規(guī)為：1、租房提取住房公積金由按季度提取調(diào)整為按月提取。職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉(zhuǎn)至職工的銀行儲(chǔ)蓄賬戶。2、新推出針對(duì)多子女家庭租房提取住房公積金的政策。此前本市沒有專門針對(duì)多子女家庭租房提取住房公積金的政策，每月提取最高限額3000元。而本次新規(guī)執(zhí)行后，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金，不受現(xiàn)行每月提取最高限額3000元的限制。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女（以下通用）是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年；在貸款方面，該《通知》也首次規(guī)定了多子女家庭首套住房公積金貸款最高限額。此前本市規(guī)定首套房貸款最高限額統(tǒng)一為80萬元，本次新規(guī)明確：養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，申請(qǐng)公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%，即96萬元。同時(shí)本市還將第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為40%，與本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例保持一致。

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