在社會發(fā)展的過程中，養(yǎng)老需求日益增長，解決養(yǎng)老難關(guān)成為國家發(fā)展關(guān)注的重點，其中養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的市場之一，隨著各個企業(yè)陸續(xù)布局于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，在眾多企業(yè)中，包括房地產(chǎn)商、保險機構(gòu)和養(yǎng)老機構(gòu)等，逐漸地成為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的主要市場參與者之一，針對中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局進行了全面的分析，同時預(yù)測市場未來的發(fā)展趨勢。

一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局

1、市場投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多樣化態(tài)勢

目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)的市場參與者主要包括房地產(chǎn)、保險機構(gòu)和養(yǎng)老機構(gòu)，其中前兩者進入市場的時間較晚，從市場投資結(jié)構(gòu)方面來看，由于保險機構(gòu)擁有長期、大規(guī)模的資金，發(fā)行理財類養(yǎng)老產(chǎn)品、投建大型的養(yǎng)老社區(qū)是保險企業(yè)主要的市場投資方式，其中以泰康人壽企業(yè)為主；其次是房地產(chǎn)企業(yè)主要以老年公寓、養(yǎng)老院等市場投資方式為主，萬科地產(chǎn)、綠城和遠洋地產(chǎn)等是房地產(chǎn)商涉足養(yǎng)老項目的典型企業(yè)。

2、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項目主要分布于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)

從國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的分布范圍來看，主要分布于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，包括京津冀、長三角和珠三角等，其中三者的養(yǎng)老地產(chǎn)項目入住率分別約為45%、42%和63.1%，從整體上來看國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的入住率較高。

3、龍頭企業(yè)所占市場份額較多

在國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局中看，主要以龍頭企業(yè)所占的市場份額較多，其中以萬科物業(yè)、恒大和泰康人壽為主，到2019年萬科已經(jīng)在國內(nèi)15個城市進行了養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局，大約打造了170個養(yǎng)老項目；其次恒大專注于打造一站式養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體，在國內(nèi)多個城市建造了養(yǎng)生谷項目，2018年市場營收達到了31.24億元；泰康人壽的市場定位是高端養(yǎng)老，主要在國內(nèi)一線、二線城市布局，目前以保險客戶為主要市場消費者。

二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

1、政策持續(xù)賦能養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要的內(nèi)容，到2025年我國將會支持300個左右的培訓(xùn)療養(yǎng)機構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機構(gòu)、1000個左右的公辦養(yǎng)老機構(gòu)增加護理型床位，養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比將會提高到55%左右，未來政策將會持續(xù)賦能中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。

2、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合擴展行業(yè)范圍

隨著醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的逐漸發(fā)展，未來養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會與康復(fù)醫(yī)療業(yè)務(wù)逐步合作，在這個過程中也可以增加醫(yī)療收入，提升養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)價值，擴展行業(yè)范圍。

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