房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，近年來(lái)，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平日益提高，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)體制改革，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈，北京研精畢智將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)作出見(jiàn)解。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、住宅仍是房地產(chǎn)行業(yè)投資重點(diǎn)

從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，高于全國(guó)GDP增長(zhǎng)速度，其中住宅仍是我國(guó)房私產(chǎn)行業(yè)投資重點(diǎn)，在住宅投資區(qū)域分布中，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020-2021年全國(guó)一線城市的住宅用地出讓金占比呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，反觀二線和三線城市，住宅用地出讓金呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，因此，二線城市投資規(guī)模位于首位，而一線城市的投資活動(dòng)較多。

2、房地產(chǎn)行業(yè)獲利空間大，競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在行業(yè)整體來(lái)看，投資熱度趨于穩(wěn)定，以房?jī)r(jià)和地價(jià)角度分析，兩者的比例越高，行業(yè)獲利空間相對(duì)越大，從2010-2021年全國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)比例來(lái)看，整體波動(dòng)幅度較大，但是仍然呈上升趨勢(shì)，行業(yè)獲利空間大，與此同時(shí)受到行業(yè)政策影響，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日漸激烈。

3、城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)需求與供給存在矛盾

我國(guó)目前處于城市化發(fā)展時(shí)期，城市化進(jìn)程加快帶來(lái)了大量的新增人口，推動(dòng)城區(qū)面積擴(kuò)張，這時(shí)會(huì)釋放出巨大的用房需求，但是由于長(zhǎng)期實(shí)行的土地管理政策和金融政策，導(dǎo)致城市用地和商品供給層面的調(diào)整是相對(duì)落后的，最終形成房地產(chǎn)需求與供給之間的矛盾。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

1、入榜金額門檻提高，加劇競(jìng)爭(zhēng)

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)入榜金額門檻提高，促使項(xiàng)目之間的差距縮小，從而競(jìng)爭(zhēng)加劇。

2、一二線城市需求增長(zhǎng)

從地區(qū)分布角度來(lái)看，由于一二線城市有著優(yōu)越的地理和資源優(yōu)勢(shì)，再加上城市的人才引進(jìn)政策和落戶要求放松，都為其帶來(lái)了更多的市場(chǎng)需求，同時(shí)城市更新也給需求增長(zhǎng)帶來(lái)新的契機(jī)。

3、頭部企業(yè)地位難以撼動(dòng)

從當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)格局分布來(lái)看，位于前列的萬(wàn)科、恒大和融創(chuàng)等穩(wěn)居前幾名，在國(guó)家“房住不炒，因城施策”等政策調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，頭部企業(yè)抓住市場(chǎng)方向，加大了市場(chǎng)營(yíng)銷力度和創(chuàng)新，地位難以撼動(dòng)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、城市化進(jìn)程加快，帶動(dòng)需求增長(zhǎng)，小戶型住宅將成為重點(diǎn)

目前，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)作為重要的組成部分之一，將會(huì)起一定的貢獻(xiàn)作用，加上城市化進(jìn)程加快，人均消費(fèi)能力提高，對(duì)住房的需求將會(huì)增加，消費(fèi)水平增加和個(gè)性化需求等都會(huì)影響到居民住房需求結(jié)構(gòu)，小戶型住宅將會(huì)成為住宅市場(chǎng)的發(fā)展重點(diǎn)。

2、國(guó)家宏觀調(diào)控政策推動(dòng)融資結(jié)構(gòu)多樣化，高融資效率企業(yè)集合資源

在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的壓力下，貨幣緊縮將會(huì)促使企業(yè)開(kāi)始注重融資能力，可能會(huì)出現(xiàn)新的融資渠道，從而推動(dòng)融資結(jié)構(gòu)多樣化，資源向融資效率高的企業(yè)集中。

3、保障性住房影響深遠(yuǎn)

隨著土地、信貸和稅收等政策逐步調(diào)整，由于市場(chǎng)供應(yīng)量有限，從中長(zhǎng)期階段來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將成為無(wú)法避免的局面，中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)向保障性住房?jī)A斜。

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展階段，在短期內(nèi)可能會(huì)受到新政策影響，行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)調(diào)整和變革，在壓力之下，市場(chǎng)將會(huì)更加規(guī)范，從長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)擁有更穩(wěn)定的需求。

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